賃貸住宅のリノベ　その１

こんにちは　♪

築１０年の賃貸住宅オーナーさんから質問がありました。「管理会社さんから家賃の見直しと同時に室内リフォームの提案があり、仕様と費用についてどのように考えればよいか？」です。

こういう質問はよくあり、駆出しの頃は返答に困っていましたが、最近は「家賃の6か月分」と答えています。家賃が５万円ならば３０万円、１０万円ならば60万円というところです。仕様はいわゆる表層リノベといわれる内容で壁紙や、床材、建具をセンス良く模様替えし、水廻りの水栓、取っ手等直に接触するものの交換というところです。これ以上は手をつけてはいけません。

タイミングは居住者の入替時、工期は通常の原状回復の期間＋３日ぐらいでしょうか。

この目安、アバウトだな～と思われるかもしれませんが、意外と賃貸経営をシュミレイトする際にたよりになる数字で、ほめられたこともあります。(笑)

根拠についてお知りになりたい方はご連絡ください。

因みに外廻りについては、構造にかかわらず(塩害地域は別として)、補修以外はやる必要がないと考えます。計画修繕の大きな山はもう少し後となります。