リフレックスのリノベーション&ヴァリューアップ
リフレックスでは投資効果が高いバリューアップのご提案もさせて頂いております。
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一般的に賃貸住宅での修理を時期をむかえた場合、投資すべき優先順位は
①室内 ②エントランス ③外装
とされ、投資費用は最大家賃6か月が目安とされています。 お部屋の原状回復工事をフルでおこなった場合地域差にもよりますが、 家賃3か月分(設備更新含まず)かかります。
入居者様の入替え時は最大の好機!競合に負けないバリューアップやメンテナンスを。
リノベーションとは一般的に用途変更をともなわず、間取り変更や給排水設備を刷新することで性能を再構築し新たな価値を生み出す大規模な改修を意味します。 それに対し表層リノベーションとは明確な定義はないですが設備交換は最低限にして壁紙・床材・建具をテーマに沿ったテイストの材料で表面的にデザイン性があるものに仕上げることです。 これがコスト面で優れているのはもともと設備交換や大規模な解体や大工工事と比べて安価であるのと同時にもともと原状回復で必要な費用を充当できる点です。
原状回復義務を気にして入居者は設置したいのにしていないケースが多いため、オーナー側であらかじめ設置してあげましょう。
職人さん・協力業者さんも随時募集中!
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