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サービス紹介

リフレックスのリノベーション&ヴァリューアップ

リフレックスでは投資効果が高いバリューアップのご提案もさせて頂いております。

原状回復工事をやる前に

POINT
1

一般的に賃貸住宅での修理を時期をむかえた場合、投資すべき優先順位は

①室内 ②エントランス ③外装

とされ、投資費用は最大家賃6か月が目安とされています。 お部屋の原状回復工事をフルでおこなった場合地域差にもよりますが、 家賃3か月分(設備更新含まず)かかります。

POINT
2
ここでお部屋の価値をUPまたは維持を図り設備更新すると予算オーバーとなります。 空室が発生しリフォームを行うことになると、何かアイデアを出すなり、工事をするにも必要なことと不必要なこととを取捨選択することとなります。

入居者様の入替え時は最大の好機!競合に負けないバリューアップやメンテナンスを。

10万円でできる空室対策トップ3(近年最も重視される投資効果の高いバリューアップ)

  • トップ1 「内装の表層リノベーション」

    リノベーションとは一般的に用途変更をともなわず、間取り変更や給排水設備を刷新することで性能を再構築し新たな価値を生み出す大規模な改修を意味します。 それに対し表層リノベーションとは明確な定義はないですが設備交換は最低限にして壁紙・床材・建具をテーマに沿ったテイストの材料で表面的にデザイン性があるものに仕上げることです。 これがコスト面で優れているのはもともと設備交換や大規模な解体や大工工事と比べて安価であるのと同時にもともと原状回復で必要な費用を充当できる点です。

以下一部例
  • アクセントクロス
    材料によっては 原状回復時の量産品クロスと同額で施工可。
  • カッティングシート
    3M社が先行販売したダイノックシート等により建具等を模様替えする。バリエーションが豊富。 ※浴室仕様、玄関ドア(屋外)仕様等もある。
  • フロアタイル
    質感が高く、バリエーションが豊富。 フローリング張りのように解体
  • 大工工事不要
    大工工事が必要なく、CFと比べて施工費も1.5倍~1.8倍。耐久性があるため家具跡がつきにくくトラブルになりにくい。
  • その他照明金具小物
    扉の取手、コンセントパネル・鏡交換等
  • デザイン畳・襖
    原状回復の畳交換・襖紙張替と ほぼ同額で施工可
事例紹介
  • 施工前

    施工後
  • 施工前

    施工後

トップ2 「防犯」

ますます高まる防犯意識
大手サッシメーカーと警察から指導を受けた防犯アドバイザーが、建物ごと、お部屋ごとに防犯面をチェックし、ルーティンアクティビティ理論に基づき総合的にアドバイス対策を行います。
直接的防犯(侵入を防ぐ。時間をかけさせる)

原状回復義務を気にして入居者は設置したいのにしていないケースが多いため、オーナー側であらかじめ設置してあげましょう。

    • 二重ロックの設置
    • サムターンカバーの設置
    • 補助錠の適切な設置
    • ウィンドウフィルムの設置
    • ロック付クレセントの設置
間接的防犯(侵入の動機を起こさせない)
    • 死角を作らない
    • エアコン室外機などで足場を作らない
    • センサーライト
    • 防犯砂利
    • TVインターホン
    • 防犯カメラ
    • 宅配ボックス
    • 室内が見えないレースカーテン
    • 浴室乾燥換気扇
    • 適度な照度

トップ3 「清潔感のある水周りや体に接触するもの」

    • 各水栓交換
    • 浴室鏡・洗面ミラーキャビネット交換
    • 浴室扉の交換
    • コンセントパネル・スイッチパネル
    • コンロの魚焼き器交換
    • 温水洗浄便座またはノズル

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